设为首页收藏本站

PPmoney论坛-最具人气的 网贷投资学习交流社区

搜索
查看:13356|回复: 132

[房地产] 2019年,在上海别错过上海

  [复制链接]
累计打卡:1 天
连续打卡:1 天

142

主题

145

帖子

858

财富值

特约作者

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

昵称
安迪说房市
发表于 2019-2-12 22:23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
164104套!
这是2018年上海二手住房市场的成绩单,参照云房数据的统计,相比较2017年上海二手住房市场,增长了11.41%。
大跌眼镜,匪夷所思。
上海二手房市场这般景象,真是应证了那句:一座城市的房地产是否有吸引力,一定要去看这座城市的二手房交易市场,成熟的房地产市场必然是由二手房来支撑的!
2018年的上海房地产市场,个人购房层面依旧延续了之前的政策,没有额外的补充和延伸,更没有所谓的放松和暂缓,依旧是真正的支持刚需群体,首套贷款利率在全国范围内依旧理性对待,资质特别优秀的可以做到基准利率的九折,很多人可以达到9.5折的标准,再不济也可以走基准利率。
绝不像一些城市那样趁火打劫般,打着严格把控房地产的口号,曲解了高层对刚需群体的帮助,对首套购房者的贷款也提高利率,从上浮10%到30%皆有,真是恨不得一刀砍到骨头边,连肉带血全部收。
上海在2018年唯一出台的政策补充是关于公司购房门槛,并没有像其他城市那么粗暴一刀切,而是就公司成立的年限、解决工作机会的比例、给员工缴纳社保的标准,以及给政府纳税的总量,更人性化地予以购买资格。
达标者上,机会平等。
二手房成交量上去了,重要的原因是不是价格下滑?
有没有以价换量?是不是时间换不到空间?
与2017年的各月均价相比,即使有部分区域房价依旧坚挺甚至有小幅上扬,但整体确实是呈下降趋势;2018年12月均价同比下跌了9.07%,生生地跌破了6万元的关口。
云房数据的统计,2017年上海二手房成交量只有2月、3月和4月超过了2018年的成交量,其他月份2018年都完胜2017年的成交量,尤其是6月和12月的同比上升更是明显,11.41的百分比真不是说着玩的。
2017年上海郊区房价格相比较2016年基本上50%的涨幅,部分甚至是翻倍还不止,而这些高溢价的区域在2018年逐步回归了本来面目,大量的限价新房上市对周边二手房的影响是全方位的精准打击,无一逃脱。
在这个时间段,在区域内二手房房价逐步上扬的过程中,有建议朋友及时出售赶紧汇集资金转移到相对市区的位置,他们却想着再有一波行情减少后续的压力,如此等待之后,到如今只能轻叹无奈,小区附近之前没有开出来的新房价格大家都有无限遐想,未曾想最终开出来的价格比二手房还要便宜3000每平。
且市场并不认可,还成了滞销品。
怎么可能还会有人来问津他们的房源,除非真是跌价几十万来做吐血准备,想要更多的心态如何接受这般落差。
如此,只能继续等。
限价新房在上海有些区域依旧是哄抢状态,2018年有帮星球内的朋友推荐了前滩某楼盘,在他迟疑不定犹豫时刻,还是强烈地建议他赶紧卖掉原有的老房子,哪怕是同期比其他在售的便宜10来万也在所不惜。
最终,他得偿所愿,买到了预算内的户型,兼顾了位置和学区,交通和配套,未来还有无限的想象空间。
不要奇怪,滞销和畅销,涨价和跌价,这些都发生在上海这样的市场。
成熟是多方面的。
而资金永远是最聪明的流水,他们知道哪里最安心,最安全,最有保障,最有可能在某一个时间段再上一个台阶。
当仁不让的大哥浦东绝对的笑傲江湖,闵行和宝山一二月虽有拼搏,但最终闵行还是抢占了上风,宝山排名在第三位。
从各区域来看上海的房价,能够让很多新鲜血液进入市场的还是浦东、闵行、宝山、松江、嘉定这些,毕竟他们的总价还不算离谱,对于普通老百姓来说还在可接受的区间。
别忧伤,80%的基础事实始终无法撼动,穷就是穷。
还有金山和崇明。
金山在排行榜上的表现也有些许坎坷,但基本上还是在平稳状态下运行,如果不是特殊情况下或工作区域内可选的通勤范围内,鲜有人群会在金山下手买房,尤其是市区的土著市民更是不会考虑,而且现在的金山房价也没有想象中便宜。
金山投资房产,也是安迪心头的一颗刺。
疼啊。
崇明就非常稳定,排在倒第二的位置。强烈不建议去崇明购买住房,更反对去买以崇明为宣传的启东房地产,在上海的长远规划中大家一定要注意崇明的定位:生态!
这些区域几乎没有投资机会,本身就在附近的居住需求,不在此建议中体现。
黄浦在排行榜单上垫底,只有一个理由:太贵、太贵。
太贵了。
如果有学区购买需求,减少升学压力的区域,有足够资金的支撑,黄浦在上海是绝对首选,没有之一。
区域内成交热点图可以感受下。
别离上海市区太远。
2019年买房一定要做好更多的功课,毕竟上海有些区域的价格下调幅度超出了预料,有群友告知半年之内购买的房屋,小区内同样的户型挂牌在售的已经下调了20%,家庭内部为此也闹得有些不开心,这是实打实的资金损失。
记得要买,尤其是首套和置换的朋友们。
但别想着大馅饼。
之前写过2019-2020年上海房价和租金预测,已经被删,希望全错。
此时看,大于10万均价的颜色是不是特别好看,有没有极其诱人?
很多朋友总会提及城市与城市间会轮流坐庄,城市区域和区域间能相互填平,不会再有明显的地段和社区,总会逐步成为同类型的价值基地。
风水不会轮流转的城市
只能说一句:那是真正的痴心妄想。
有些城市距离会缩短,有条件的省会城市会接受回流的人群,慢慢增加的部分工作岗位会展现,但并不代表每个人都能轻而易举地回去,更不敢说有那么多的可能性。
区域间有些差异会消除,基础的商场超市和公园,相邻的地铁和公交会增加,但那些原有的氛围和学校,特定的环境和定位,改变的可能性几乎没有。
这些,需要很多钱的汇集形成,但又不仅仅是钱的堆积简单造就。
简单一点,尽量满足黄色。

1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复

使用道具

累计打卡:305 天
连续打卡:129 天

0

主题

569

帖子

1138

财富值

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-2-13 08:31:24 来自手机 | 显示全部楼层
春节趣闻,2019平安健康最重要
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:39 天
连续打卡:27 天

0

主题

359

帖子

718

财富值

高级会员

Rank: 4

发表于 2019-2-13 06:31:58 来自手机 | 显示全部楼层
上海,国际大都市,房价自然不低
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:305 天
连续打卡:129 天

0

主题

569

帖子

1138

财富值

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-2-13 08:32:14 来自手机 | 显示全部楼层
贯彻房子是用来住的精神,
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:620 天
连续打卡:74 天

1588

主题

9433

帖子

2万

财富值

忠实P粉

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2019-2-12 22:36:17 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:620 天
连续打卡:74 天

1588

主题

9433

帖子

2万

财富值

忠实P粉

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2019-2-12 22:36:34 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:588 天
连续打卡:5 天

8

主题

955

帖子

1942

财富值

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

昵称
冬冬
发表于 2019-2-12 22:40:08 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:337 天
连续打卡:78 天

0

主题

1114

帖子

2228

财富值

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-2-12 22:51:51 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享!
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:632 天
连续打卡:76 天

1695

主题

1万

帖子

2万

财富值

忠实P粉

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2019-2-12 22:55:13 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:632 天
连续打卡:76 天

1695

主题

1万

帖子

2万

财富值

忠实P粉

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2019-2-12 22:56:09 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:172 天
连续打卡:172 天

0

主题

2894

帖子

5788

财富值

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

发表于 2019-2-12 23:04:07 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:172 天
连续打卡:172 天

0

主题

2894

帖子

5788

财富值

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

发表于 2019-2-12 23:04:25 来自手机 | 显示全部楼层
学习知识了
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:104 天
连续打卡:35 天

0

主题

1880

帖子

3760

财富值

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

发表于 2019-2-12 23:23:26 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版财富值规则

PPmoney ( 粤ICP备12030634号 )  

快速回复 返回顶部 返回列表