设为首页收藏本站

PPmoney论坛-最具人气的 网贷投资学习交流社区

搜索
查看:1737|回复: 111

[房地产] 房价是否还具备持续上涨的基础

  [复制链接]

尚未打卡

33

主题

33

帖子

198

财富值

特约作者

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

发表于 2019-1-12 13:29:27 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
【原创】房价是否还具备持续上涨的基础?
(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)
虽然调控已经取得了初步成效,调控政策也做了适度调整。尤其是“因城施策、分类调控”调整为“因城施策,分类指导”,更被认为是调控政策将逐步退出的信号。因此,很多人认为,楼市调控已经进入拐点,楼市调控政策也将很快退出。而说到楼市调控政策退出,很多人的第一反应就是,房价又要涨了。因为,此前就是如此,严一严,停一停,松一松,涨一涨。那么,此次楼市调控政策调整,是否也会像以前一样,房价继续出现上涨呢?房价是否也具有持续上涨的基础呢?
我们认为,就房价而言,除极少数城市之外,绝大多数城市都已经没有继续上涨的基础。如果继续上涨,就会风险越来越大,居民越来越难以承受,并对实体经济造成极大伤害。
经常可以看到这样的消息,说某某城市因为房价上涨,企业纷纷搬离城市了。原因很简单,房价上涨是伴随着地价一起上涨的。房价上涨,对实体经济而言,至少会带来两大危害。一是土地成本上升,从而给企业发展增加了许多难度,也大大增加了企业负担。如果企业扩产,就会因为地价的大幅上升而增加扩产成本,影响企业的扩产积极性;二是房价的持续上涨,员工的住房开支快速增加,从而加剧了员工的提薪冲动与需求,给企业带来更多压力。双重压力下,也就出现了一些企业从房价高的城市向低城市撤离。所以,从实体经济发展的角度来看,房价已经没有继续上涨的基础了。
而从居民的购房需求来看,8成以上居民已经买不起房,再涨,就更加买不起,更加没有市场需求。而且,由于空置房规模较大,库存也较多,一旦释放,房价就会下降。因此,从这个角度来讲,房价也没有上涨的基础。理性的结果是,采取积极有效措施,释放空置房,让库存尽快去除。而这,需要房价下跌才会形成,房价上涨时,是不可能达到目的的。
同时,开发商普遍资金链紧绷,如果房价继续上涨,地价继续上涨,居民的购买能力继续减弱,市场会逐渐你低迷。市场低迷对开发商来说,不是好事,会使得开发商的资金矛盾越来越突出,持有成本越来越高,从而造成开发商的生存压力加大,从而资金链更加绷得紧·,风险也更大。所以,从开发商的角度不定期看,也没有房价持续上涨的基础。
所以,从多角度来看,房价都没有继续上涨的基础,都需要以稳定为基调,以稳定为楼市政策的基本落脚点。持续上涨没有基础和条件,快速下跌也没有条件与承受能力。
请关注我的微 信公众号:
tanhaojun1962
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复

使用道具

累计打卡:111 天
连续打卡:81 天

0

主题

856

帖子

1712

财富值

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-1-12 22:39:10 来自手机 | 显示全部楼层
虽然调控取得了初步成效,调控政策也做了适当调整
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:168 天
连续打卡:25 天

13

主题

369

帖子

790

财富值

高级会员

Rank: 4

发表于 2019-1-12 18:15:36 来自手机 | 显示全部楼层
现在的房价一般涨得多跌的少
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:60 天
连续打卡:27 天

2

主题

975

帖子

1958

财富值

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-1-14 08:36:20 来自手机 | 显示全部楼层
有道理的,值得分享一下呗!
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:109 天
连续打卡:4 天

0

主题

1454

帖子

2908

财富值

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-1-12 13:35:48 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:226 天
连续打卡:4 天

0

主题

2106

帖子

4212

财富值

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

发表于 2019-1-12 13:36:59 来自手机 | 显示全部楼层
谁知道会不会涨价啊
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:69 天
连续打卡:24 天

0

主题

1271

帖子

2542

财富值

金牌会员

Rank: 6Rank: 6

发表于 2019-1-12 13:40:30 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:336 天
连续打卡:47 天

156

主题

6073

帖子

1万

财富值

忠实P粉

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2019-1-12 13:43:18 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:185 天
连续打卡:75 天

0

主题

2909

帖子

5818

财富值

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

发表于 2019-1-12 14:09:52 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:375 天
连续打卡:42 天

1056

主题

5728

帖子

1万

财富值

忠实P粉

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2019-1-12 15:43:02 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:375 天
连续打卡:42 天

1056

主题

5728

帖子

1万

财富值

忠实P粉

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2019-1-12 15:44:19 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:482 天
连续打卡:288 天

7

主题

6036

帖子

1万

财富值

忠实P粉

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2019-1-12 15:50:48 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

累计打卡:211 天
连续打卡:110 天

0

主题

3500

帖子

7000

财富值

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

发表于 2019-1-12 16:22:09 来自手机 | 显示全部楼层
谢谢分享
1、本主题所有言论和图片纯属用户个人意见,与本站立场无关。
2、本站所有主题由该帖子作者发表,文章内容版权归原作者所有。其他单位或个人使用、转载或引用本文时必须同时征得该帖子作者的同意。
3、本站内容仅供用户分享学习,不作商业用途,不构成投资建议,不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
4、如本帖侵犯到任何版权问题,包括但不限于涉嫌抄袭、图片、字体、版权、商标、标识等所有知识产权纠纷,由帖子作者承担,本站不承担任何责任,给本站造成损失的由作者赔偿
回复 支持 反对

使用道具

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版财富值规则

PPmoney ( 粤ICP备12030634号 )  

快速回复 返回顶部 返回列表