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[P粉故事] P粉故事征集!说说你与PPmoney之间的故事,丰厚奖金等你来拿

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发表于 2018-5-10 16:12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位客官好,我是你们人见人爱、车见车载的小P君~

不知不觉,P粉故事活动推出已经一年多了,几乎每周都能收到热心活跃的P粉来稿,在此先郑重感谢大家的陪伴和支持【鞠躬】

今天P粉故事再次发出征集令,内容主题不再局限于与PPmoney之间的投资故事,而是放大范围拓展到与投资理财相关的所有领域,只要是与投资理财相关,只要是货真价实的好内容,你来投稿我发钱。


P粉故事新规速递——

一、内容要求

1. 主题必须与投资理财相关,可以是P2P、基金、保险、信用卡、宏观经济或理财类书籍读后感等,围绕主题介绍自己的投资经验、心得体会,以及值得与P粉们分享的投资技能。

2. 文章必须观点鲜明、逻辑清晰、分点罗列,切忌记流水账式的内容堆叠。

参考范文:
富爸爸房地产投资之我的房地产项目

二、基本细则

1. 原创!原创!原创!重要的事情说三遍!

2. 禁止发水帖、广告帖(如包含个人公众号,竞品平台)、一两句话的废帖,此类投稿将被直接取消评奖资格。

3. 提供基本信息:昵称、性别、年龄、职业、所在地、注册号。

4. 字数要求700字以上,至少提交一张真人照片。

三、奖励设置

符合活动规则者,可获得以下奖励(每个注册号仅限获得1次)

1. 参与者:38888元体验金

2. 选中发布者:30万体验金

四、投稿途径(二选一)

1. 添加小P微信号(ppmoney01),须备注“投稿P粉故事”才会通过好友申请。

2. 发送至投稿邮箱pfgstg@ppmoney.com,邮件主题须备注“投稿P粉故事”。
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发表于 2018-5-13 17:18:22 来自手机 | 显示全部楼层

进入这个话题,我们首先要明确我们买来房子是要干什么用的?是自住,刚需永远都是最迫切的需求。还是投资,从今年来看投资属性可能会削弱,但是保值还是没问题的。作为大多数人我们一辈子可能只会购买1-2套住房,因此购房前的各种审核工作则显得尤为重要。尤其对于刚需投资人,就是以自住为首要目的的投资人,更是要谨慎再谨慎。何时买房?买什么房?买什么位置的房?这是我们今天来交流分享的话题。

书中为我们引入“我的房地产项目”的大概念,那么我们结合咱们国家和地区的实际情况分开来聊一聊。先说刚需,这是所有中国人都不能回避的话题。网上最近不是流行那么一个段子么,女孩逼着男孩全款400W买一套杭州的住宅,然后让男方出18.8W彩礼,自己家再回一辆50W的车,但男孩哭着和女孩分手,说不想让自己父母辛辛苦苦一辈子的血汗钱全都压在这个房子里。这个段子一出引起了轩然大波,有支持女孩的也有支持男孩的,没有出现一边倒的情况,说明我们的吃瓜群众越发理性了。但是,最后我们不得不说,真正绕不开我们国人的无外乎还是房子二字。有房能使鬼推磨,有房能让女嫁男。都说家是温暖的港湾,但是没有家呢?因此对于我们的刚需人群来说,买房还是必须要做的一件事。至少在我看来,真的还没有超脱到可以靠租房过一辈子的觉悟。

那么刚需买房,首先给出我自己的三点建议。
1我自己到底是不是刚需?
因为大家所处地区的不同,房价的价格也是千差万别的,对于刚需买房人我们首先明确的一点就是,我的这个刚需到底是不是刚需?这个问题有点拗口,但是仔细想一下,任何一个城市对于一个土生土长的本地人,那么在生我养我的城市买首套房是合乎情理的,但是对于一些异地发展的朋友,我是不是确定把要买房的城市当成自己生命中第二个家,这一点尤为重要。在一线城市,因为房子的金融属性会更突然,所以变现相对容易,但是在一些三线乃至四线城市,房产变现的能力就会下降,因为对自己的刚需诉求预估不足,导致需要变现却无法变现或者需要贬值变现是当事人最不希望看到的情况。我曾经看到过这样一篇报道,夫妻小两口各自来自于两个北方城市,但是却在江苏苏州选择安家落户,要知道苏州这两年房价可以说是井喷式的增长。两个人浓情蜜意之时选择了高位接盘,在苏州买了一套二手两居。但是谁想到由于工作和生活的诸多变故,夫妻二人刚结婚不到半年就要离婚,但此时随着国家政策的出台,房价进入了一个稳中有降的下跌通道,短短八个月时间,从买房到卖房经历了40W的落差。但因为是夫妻都花了钱,而且确实闹到一拍而散的成都,所以没办法,最后为了寻求快速变现,房还是贱价卖了。文章说,女士继续留在苏州发展,男士离开了苏州回到自己北方家乡的省会城市发展。这个小例子就是为了告诉大家,明确自己是不是刚需,是不是所处城市的刚需,这点非常非常重要!当把这一点确定好,才是展开我们刚需买房的第一步。

2我是什么样的刚需?
所谓的刚需就是因为生活的要求,我有了要自己买房的诉求。而这种刚需并不是简单说有一套房子就好了,不同的刚需有不同的定义,有的人会觉得我想要一个百平米的大房子,哪怕偏僻一点也无妨。有的人会说,我要一个30多平米的老房子就好,但我必须买学区房,我要为下一代来考虑,有人还会觉得我不管房子大小就想生活在市中心,不想离中心区太远。当然更多的人,尤其是在一二线城市打拼的年轻人会觉得,哪有那么多讲究,只要能有一套买得起的房子,其他都不是问题。所以不同的人群对刚需有不同的定义,那么这就是对于刚需定义的博弈了。所以这里我们就要明确自己对于刚需的最迫切需求,提前说一下,即便是刚需也不能忽略其投资意义,换句话说刚需房也是有其投资价值和金融属性的,所以在这个基调上也是有很多选择性的。从大多数情况来看,一般一个人的时候是没有买房刚需的,一般都是成立了家庭或者即将成立家庭再或者有孩子要出身才会有一些关于房产购买刚需的出现,因此多听听另一半的意见也是非常重要的。

3刚需的买房实操(有多少钱办多少事)
明确了刚需身份,了解了自己的刚需诉求,那么就是进入实操阶段。既然是刚需,我们就先不要去考虑房价涨与跌的因素,在自己能力范围内,既然是自住,涨与跌都只是一个数字。对于手上资金有限,且刚需首要目的就是保证有地方住的这一类人群而言,目前国家推出的共有产权房或者一些相对便宜的公寓商住类项目是可以考虑的。但在落户政策还不明朗的情况下,能力范围内还是尽量去选择70年产权的纯住宅会比较好一些。毕竟70年产权的纯商品房,其自身的商业属性是对于买房人最大的保护。对于房子大小,一来看个人的实际购买能力,二来也看当地的普遍住宅情况。比如在三四线城市,一个60--80平米的房子算是小房子,但是放在一线城市,这一般都是两居室的标配,从格局面积大小等因素综合来看,大城市60-90平的房产变现能力会更强,但在相对小的城市,这样的大小可能都是小户型并不是最优变现的选择。还有对于购买的楼房建造时间的选择,原则上我们当然都愿意选择新房,但是受困于时事政策和自有资金以及一些内外部因素的限制,我们也会尝试去选择一些老旧小区的老房子。这里面的利弊也是需要买房人去谨慎考虑的,老旧小区可能的问题就是线路老化,周边环境不好,但优势则是价格相对便宜,同时还有不可预知的拆迁机会。总而言之,对于不同地区的房产购买也要根据其房产所处的社会与经济环境来进行慎重权衡。

以上就是我对于刚需买房的一点点小建议,观点如有不妥还望多多提出指正。

接下来我们具体来说以保值投资为目的的房产,大家也看到了,目前上升到国家层面提倡的都是房子是用来住的这样的观点,所以还期望像十年红利期一样房价飞涨已然是不现实的啦。但是国家要抑制的是什么?是投机而不是投资。综合而言,房地产至少目前还是一个相对保值稳定的投资选择。当然不能是瞎投,而是要有针对性有选择性的进行投资。下面对于投资性的房地产项目,我也给出我自己的一些建议。


1作为国内的投资而言,首先建议大家选择的是一二线城市,简单的说就是哪里人多就投资哪里的房地产项目,毕竟大城市之所以是大城市,其城市人口密度决定了城市的规模。如北上广深这样的一线城市,如果有相应的购买资格,那么在这些地方去买房,从长远考虑至少是保值的。但是阶段性波动是不可避免的,以北京来举例,17年2月时的价格高点到18年现如今的价格低点,很多售价全款300-500万之间的房子跌幅达到了60--100W元不等,那些价值千万的房产价格跌幅就更是超过百万了。因此引出第二个要注意的点就是投资时机。

2投资时机,既然是投资,那么时机的选择就非常重要,在某一个区域房产价格被炒起来之前先进场肯定能获得更高的收益,如果慢了晚了就可能带来高位接盘的风险。以环京楼盘为例,17年很多炒燕郊楼盘的人选择在3.5W--4W的单价去接盘,鉴于目前暴跌6K--1.2W的市场行情,估计现在已经哭晕在厕所了。因此作为纯投资性选择,选择合适的时机去出手是非常重要与关键的。不合适的时机宁可观望也不要盲目出手,对于二手房的选择就更要严谨。

3选择投资新楼盘还是二手房。其实作为投资,本质上新房和二手房是没有区别的,毕竟投资看中的是房产未来的升值空间,而不是房子新旧好坏的本身。但就目前而言,在主流房地产市场上交房后很少有新房出现破发价格的情况,因此新房从某种意义上更加保值一些。而二手房价格可能已经经历了多次的溢价,尤其对于一些老旧楼盘,其原始成本无法估量,销售价格更多是参考周边区域情况。因此对于一些涨与跌的分析与判断就存在一些主观因素的介入,那么周边区域的参考则又要考虑到环境,交通,医疗,教育等多方面因素。

4投资性房产对环境,交通,医疗,教育的参考因素。大家都知道离中心区域越近,其价值越高,学区房自然价格更是首当其冲,但是以投资的观点来看,看中的是一个性价比原则。能力范围内选择升值空间更高的房产是投资型房产的优先选择。纯投资500W的房产,发现3年只赚到50W,说不好听的,那我还不如投资P2P呢。随着一些地区块的政策性规划,原来的不毛之地可能转身变凤凰,这样地界的投资收益显然要高出不少。所以在四要素的博弈中,投资者也要根据一些政策变动做到审时度势。

5关于政策性的指导参考。目前北京市场的商住类项目被政策硬生生切割的丧失了金融属性,对于投资这项工作而言,资产流动性是非常重要的,当某一项投资直接丧失了金融属性,缺乏了基本的变现可能,说直白一点,就是房子基本没法卖,只能靠收租金维持,那这真的是非常可怕的。投资人无法和政策去博弈,只能选择适应,因此在选择投资房产时就要格外谨慎,这里我就一个建议,只要条件许可,即踏踏实实选择70年产权的房子,尽量不要去碰那些40,50年产权的商住类项目。如果真想投资商业,可以直接选择底商类,而不是去选择公寓类项目。

6境外房产投资 这一块我个人建议如果不是足够专业的房产投资人还是尽量慎重选择,我们自己国内的房产都没玩转呢,就别冒险去尝试境外啦。不过如果实在感兴趣,可以多对东南亚房地产市场进行关注,未来会有一个不错的机会点。这里就不展开讨论了。

综合总结来说,以投资为目的房产购置,大方向上,建议选择未来有人口红利的地区,有政策指导性利好的区域,小细节上注重对时机和房产基本信息层面的筛查,抱着宜居适合自住的目的进行投资,往往会收到超出预期的收获。任何投资都是一样的,心态一定要放平和,退一步说,房产更符合我们国人对于资产的一个概念认知,无论涨还是跌,那终归是不动产,是房子,房子在我心就踏实。个人看法,只要执政党稳固,即便是目前高位接盘也都有再涨回的可能。但前提一定是你投资房地产的钱是自己的钱,而不是动用了超出承受范围的杠杆,那样的话怕你熬不过涨回的那一天啊。前面说了,房地产的投资属性国家是认可的,但对于投机行为则坚决说NO.好了,这就是对于“我的房地产项目”的相关分享,后续我将会开始对买房阶段需要注意的问题进行细化介绍,我们共同来了解和掌握房地产的生财妙招
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发表于 2018-8-27 09:38:53 来自手机 | 显示全部楼层
富爸爸房地产投资之我的房地产项目+【约读】第10期,点击查看:https://app-pyou.ppmoney.com/friends#/forumdetail/231264?appcallbackuri=https%3A%2F%2Fapp-pyou.ppmoney.com%2Ffriends?sharefrom=app&sectionName=约读读书会&sid=117
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发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
时间如梭,光阴似渐。终实的p粉我己参与 ̄年多了,同时给我的生活又增添了新的经济活力。定期每周都收到pPmoey的福利和热心帮肋的电话回访工作人员,在此我先郑重的向PPmoey理财全体工作人员表示衷心感谢!日后也尽快组织起自已的团队,相信自己,加油……!
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发表于 2018-5-10 16:49:58 来自手机 | 显示全部楼层
有字数限制没?
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发表于 2018-5-10 16:59:56 来自手机 | 显示全部楼层
太好了。
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发表于 2018-5-10 17:05:06 来自手机 | 显示全部楼层
有想法却没有行动
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发表于 2018-5-10 17:09:58 来自手机 | 显示全部楼层
好的ヾ ^_^♪不错的活动
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过江龙
发表于 2018-5-10 17:19:34 来自手机 | 显示全部楼层
改规则了。
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日落西城
发表于 2018-5-10 18:09:28 来自手机 | 显示全部楼层
活动很好
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老姜
发表于 2018-5-10 18:25:29 来自手机 | 显示全部楼层
好活动,一定参加
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发表于 2018-5-10 18:31:26 来自手机 | 显示全部楼层
有想法 行动嘛 可以等等吗
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